深圳新聞網(wǎng)2024年12月16日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）記者16日從市住房建設(shè)局獲悉，為加強(qiáng)本市住房租賃行業(yè)信用體系建設(shè)，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，該局起草了《深圳市住房租賃企業(yè)信用管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）（征求意見稿），并公開征求各界意見?！掇k法》對(duì)住房租賃企業(yè)信用信息采集及認(rèn)定、信用評(píng)價(jià)、信用修復(fù)、信用激勵(lì)和懲戒、監(jiān)督管理等進(jìn)行了明確，根據(jù)評(píng)價(jià)總分將住房租賃企業(yè)信用等級(jí)劃分為五個(gè)等級(jí)，并明確了信用激勵(lì)和懲戒有關(guān)措施。
據(jù)悉，本《辦法》適用本市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)信用管理。住房租賃企業(yè)是指開展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有住房或以合法方式取得的他人住房提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。
信用信息采集方面，住房租賃企業(yè)信用信息采集主要通過三個(gè)渠道：一是通過市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)采集行業(yè)內(nèi)信用信息；二是通過市公共信用信息平臺(tái)、市法治政務(wù)信息平臺(tái)等數(shù)據(jù)共享相關(guān)部門信用信息；三是住房租賃企業(yè)自主申報(bào)。
信用評(píng)價(jià)方面，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè) 構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)信用體系建設(shè)主管部門將公共信用評(píng)價(jià)結(jié)果推送至各行業(yè)監(jiān)管部門使用?！掇k法》明確，將住房租賃企業(yè)公共信用評(píng)價(jià)結(jié)果納入評(píng)價(jià)總分，占比30%；行業(yè)監(jiān)管信用評(píng)價(jià)占比70%，由市住房和建設(shè)主管部門專門構(gòu)建指標(biāo)體系進(jìn)行評(píng)價(jià)。其中，行業(yè)監(jiān)管信用評(píng)分指標(biāo)計(jì)分包括基本分、扣分和加分，基本分為700分，總分最低分0分，最高分1000分。
根據(jù)評(píng)價(jià)總分將住房租賃企業(yè)信用等級(jí)劃分為AA（信用優(yōu)秀）、A（信用良好）、B（信用一般）、C（信用較差）、D（信用差）五個(gè)等級(jí)。
《辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)的基本信息、行業(yè)領(lǐng)域行政處罰信息、評(píng)價(jià)信息（包含評(píng)價(jià)總分、信用等級(jí)）應(yīng)當(dāng)公示，并按季度進(jìn)行更新，公示渠道主要通過信用管理系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一公示。住房租賃企業(yè)對(duì)信用信息、評(píng)價(jià)計(jì)分或等級(jí)評(píng)定有異議的，可以持相應(yīng)材料向區(qū)主管部門提出異議申請(qǐng)。通過異議程序設(shè)置可以充分保障住房租賃企業(yè)的合法權(quán)益。
信用等級(jí)認(rèn)定后將如何修復(fù)？《辦法》明確，住房租賃企業(yè)可在其被租賃主管部門作出行政處罰最短公示期限屆滿后，向區(qū)主管部門提出信用修復(fù)申請(qǐng)。
值得關(guān)注的是，鑒于租賃主管部門在信用激勵(lì)方面的應(yīng)用場(chǎng)景較少，對(duì)信用評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用以懲戒為主，激勵(lì)為輔。激勵(lì)措施主要是推薦評(píng)優(yōu)和優(yōu)化監(jiān)管頻次。對(duì)住房租賃企業(yè)的懲戒措施主要包括限制評(píng)優(yōu)、約談、培訓(xùn)、加大檢查頻次和力度，以及向社會(huì)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示和納入聯(lián)合懲戒名單等。其中，對(duì)信用等級(jí)為D級(jí)的住房租賃企業(yè)，給予以下失信懲戒：向社會(huì)發(fā)布交易風(fēng)險(xiǎn)提示；在受理租賃合同登記備案服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，向承租人發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，待承租人確認(rèn)已知風(fēng)險(xiǎn)后再進(jìn)行受理；依法納入聯(lián)合懲戒名單，并實(shí)時(shí)推送至其他行政主管部門及深圳信用網(wǎng)、信用中國(guó)網(wǎng)，與市級(jí)相關(guān)行政主管部門、司法機(jī)關(guān)和具有公共事務(wù)管理職能的組織實(shí)現(xiàn)信息共享，相關(guān)部門依法對(duì)失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。
有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可以在2024年12月26日前，通過以下方式提出意見：
（一）通過深圳市住房和建設(shè)局門戶網(wǎng)站（http://zjj.sz.gov.cn）“互動(dòng)交流-民意征集-征集主題”欄目在線提交意見。
（二）通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：zlzl@zjj.sz.gov.cn。
（三）通過信函方式將意見寄至：深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈918室（郵編：518031），并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌靶庞谜髑笠庖姟弊謽印?/p>